Beuningen 1

Omschrijving

Luxe, perfectie en comfort komen samen in dit rietgedekte landhuis met garage voor meerdere auto's en een onder architectuur aangelegde, wintergroene tuin met zwembad en poolhouse.
Het landhuis met energielabel A++ biedt maximaal comfort en een zee aan hoogwaardig afgewerkte ruimte.

Hal met vide, woonkamer met open haard en erker, eetkamer met open haard, woonkeuken met high-end maatwerkkeuken en haard, bijkeuken, achter hal, badkamer en verwarmde garage voor meerdere auto's op de begane grond. Drie slaapkamers met maatwerkkasten, twee luxe badkamers en berging op de eerste verdieping van het woonhuis, en een gastenkamer en study boven de garage. Twee ontspanningsruimtes, waarvan één met sauna, douche en toilet in het souterrain.

Ophemert is een charmant groen dorp in de gemeente West Betuwe, bekend om zijn landelijke karakter en vriendelijke gemeenschap. Het dorp kent een eigen basisschool en er zijn diverse sportfaciliteiten. De nabijgelegen steden Tiel en Geldermalsen bieden uitgebreide winkel- en recreatiemogelijkheden. Bovendien is Ophemert goed bereikbaar via de snelwegen A2 en A15, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch snel te bereiken zijn.

Bruto-inhoud: 1.766 m³
Gebruiksoppervlak: 445 m²
Perceeloppervlak: 1.740 m²
Bouwjaar: 2009

Indeling begane grond:
Achter de dubbele voordeur bevindt zich de hal met vide en een luxe hardstenen vloer. Dubbele schuifdeuren met glas leiden naar de achtergelegen eetkamer. De eetkamer wordt aan iedere zijde geflankeerd door maatwerk boekenkasten. De gashaard met natuurstenen schouw vormt het middelpunt in deze ruimte. Dubbele openslaande deuren leiden naar de woonkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze ruimte is bijzonder licht door de vele ramen, de halfronde erker en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Er is een fraaie lambrisering waarin een gashaard in de hoek is verwerkt. Aan de linkerzijde van de eetkamer bevindt zich de woonkeuken. Voor de hobbykok een waar walhalla, want alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig. Aan de tuinzijde bevindt zich een heerlijke plek om te eten, eveneens met gashaard, met rondom zicht op de tuin en het zwembad. Aan de voorzijde is de inpandige garage met plaats voor meerdere voertuigen. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een separaat toilet. In de achterhal is toegang tot het gastenverblijf boven de garage, waar zich ook de eerste badkamer met toilet, douche en wastafel bevindt.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle met maatwerkkasten. De ruime masterbedroom met eigen balkon biedt direct toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is luxe afgewerkt met natuursteen en ingericht met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De derde badkamer, bereikbaar via de overloop, heeft hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau en is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. De kinderkamers beschikken beide over een entresol, vanwaar toegang is tot de vliering. Boven de garage bevindt zich een ruime studio of gastenverblijf, ideaal voor logees of als kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van alle benodigde faciliteiten voor een comfortabel verblijf. De eerdergenoemde eerste badkamer is zowel voor dit gastenverblijf als voor de zwembadgasten.

Indeling souterrain:
Het souterrain biedt extra leefruimte met twee vertrekken. De eerste is ingericht met poolbiljart met rondom luxe akoestische panelen, een eiken parketvloer in Hongaarse punt en een strak gestuukt plafond met LED-inbouwspots. Stalen glasdeuren geven toegang tot de aangrenzende ontspanningsruimte met plavuizen vloer. Hier bevindt zich een luxe sauna, een inloopdouche en een separaat toilet. Verder is hier een technische ruimte en blijft er voldoende ruimte beschikbaar om te ontspannen of te sporten.

Bijzonderheden:
De onder architectuur aangelegde tuin grenst aan de landerijen en biedt absolute privacy. Er zijn meerdere terrassen, zowel bij de woning als in de tuin. Zo is er een rieten overkapping en een overkapping met lichtkoepel, waaronder de jacuzzi staat. Het zwembad met aangrenzend poolhouse biedt optimale ontspanningsmogelijkheden tijdens warme zomerdagen. Het poolhouse is voorzien van twee brede vouwpuien voor maximaal contact met buiten. Er is een volwaardige keuken met natuurstenen werkblad en een open haard. De hardstenen vloer gaat naadloos over in het aangrenzende terras waar ook een heerlijke buitendouche is. De tuin is smaakvol aangelegd met strakke beuken- en taxushagen, borders met onder andere witte rozen en hortensia’s en een verzorgd gazon. Voor de kinderen is er een apart speelveldje met onder andere een trampoline en een trapveldje met kunstgras.
Naast de luxe en het comfort is ook aan uw veiligheid gedacht. De woning is uitgerust met een geavanceerd alarmsysteem met camera’s en rondom voorzien van dubbel gelaagd glas.
Over ieder detail in dit luxe landhuis is nagedacht en dat voel je zowel binnen als buiten. Wilt u dit zelf komen ervaren? Dat kan uiteraard. Met plezier plannen we een bezichtiging voor u in.

Dit landhuis hebben we in collegiale verkoop met Bijzonder Wonen Makelaardij uit Zaltbommel.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.890.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.247,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 445 m² Perceeloppervlakte 1740 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 1766 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 82 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, 3 Toiletten, 3 Vloerverwarmingen, Ligbad, 2 Inloopdouches, Sauna, Douche, 2 Wastafelmeubels, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 10-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 63 m² (760 bij 840) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten De kap is uitgevoerd als schroefdak Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ophemert Sectie G Perceelnummer 2041 Oppervlakte 1740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties