Groote Hof 2

Omschrijving

WAT EEN HEERLIJK UITZICHT!

Aan de rand van het Waaldorp Varik is deze vrijstaande woning met geschakelde garage gelegen. Op deze super plek geniet u van het vrije uitzicht over de achtergelegen graslanden en de landelijke omgeving. Het geheel is voorzien van royale ruimtes met veel lichtinval, een fijne inpandige garage die geïsoleerd is en vloerverwarming heeft. De woning staat in een verkeersluwe straat met openbare parkeerplaatsen voor de deur.

Dit woonhuis is gebouwd in 2010 en beschikt over een royale woonoppervlakte van 119 m², met een inhoud van 530 m³, 21 m² overige inpandige ruimte, gebouw gebonden buitenruimte betreft 29 m² en is gelegen op een perceel van 307 m².

Op korte afstand is de basisschool en dorpshuis Toevershof gelegen. Wat betreft de bereikbaarheid en verbinding met andere steden, liggen uitvalswegen A2 en A15 in de nabijheid (+/- 10 minuten), waardoor je snel en eenvoudig naar verschillende bestemmingen kunt reizen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de oprit is de voordeur aan de zijkant van de woning bereikbaar. Bij binnenkomst in de hal/entree vindt u de meterkast, het toilet, een garderobe en de trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de
woonkamer welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt en voorzien is van een gaskachel. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 2 koelkasten, vriezer met 4 lades, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een Quooker. Tevens kunt u door de aanwezige schuifpui makkelijk naar buiten. Naast de keuken is er ook een doorgang naar de inpandige stenen garage, deze is geïsoleerd en zoals de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig en aan de achterzijde een deur om de tuin in lopen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is naast de royale dakkapel ook voorzien van heerlijke inloopkledingkast. Eén slaapkamer aan de achterzijde fungeert momenteel als wasruimte. Daarnaast is er ook een technische ruimte met de opstelling CV-ketel (bouwjaar 2010). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloop sunshower, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken middels een vlizo trap en is een prima bergzolder.

Buiten:
De buitenruimte is onderhoudsarm aangelegd, is gelegen op het noordwesten en heeft een open karakter. In 2022 is er een mooie ruime veranda gezet waar het heerlijk vertoeven is. Naast de oprit voor de garage is er ook ruimte aan de andere zijde van de woning om bij de achtertuin te komen welke grenzend is aan openbaar groen.

Extra informatie:
- De woning beschikt over een energielabel B.
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.652,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 307 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (9.0 m bij 12.3 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie E Perceelnummer 987 Oppervlakte 307 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties